1．沒有預售證的房子能買嗎？
買新建商品房，一定要看清楚銷售方有沒有《商品房銷售（預售）許可證》，沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子不要買。
2016年5月，小麗與某開發商簽訂了《售房合同書》，合同約定某開發商將其開發的南山城1號中一套麵積為70平方米的房屋出售給小麗，房屋價格為56萬元，2018年10月末竣工驗收後，2年內辦理不動產登記證書。簽訂合同當日，小麗向開發商支付了購房款23萬元，剩餘款項交房時補全。該開發商收到購房款後，房屋一直未竣工驗收。轉眼時間就來到了2020年，小麗實在等不及了，隻能去找開發商退錢，可是開發商以當時售樓人員離職、時間太久記不清了為由，睜眼說瞎話，拒絕給小麗退款。無奈之下，小麗隻能到法院起訴。
最終法院以開發商沒有取得《商品房銷售（預售）許可證》為由，認定購房合同無效，判決開發商全額退款，立即向小麗退還23萬元房款及相應的利息。法院判決之後，開發商還是沒有退錢，小麗於是申請了強製執行。進入執行程序後，執行法官告知小麗，開發商在外欠了好幾千萬元，目前開發商除項目工地上被查封了好幾遍的在建工程以外，沒有任何財產可供執行。
法律解析
買了沒有獲得《商品房銷售（預售）許可證》的房子可以申請退房退款，預售房產的開發商應當持有合法有效的《商品房銷售（預售）許可證》，未取得《商品房銷售（預售）許可證》進行預售的行為，屬於違法行為，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效《商品房銷售（預售）許可證》的可以認定為有效。
在實踐中，如果你買的房子沒有《商品房銷售（預售）許可證》，將來爛尾的風險是非常大的。如果沒有《商品房銷售（預售）許可證》，這個房地產項目可能連土地證都沒有，這個項目一旦被認定成違章建築，甚至有被拆除的風險。