商品房買不起，就買“小產權房”，這樣可行嗎？
亮亮到了結婚的年齡，女朋友和她的家人一直在催婚買房。但是亮亮剛畢業，工作時間不長，沒有攢下多少積蓄，僅憑父母的幫助也隻能在所在的城市買個“小產權房”。無奈之下，亮亮拿著家裏給湊的110萬元在當地村民程某的手上買下一處私宅。雙方簽訂了《私宅買賣合同》，亮亮一次性向程某支付了110萬元，程某把房子交付給亮亮。程某當時承諾這處房產過幾年就能辦理過戶登記，到時候想轉賣過戶沒有一點影響，亮亮輕信了這一說辭。誰知過了四五年，這套房子還是無法辦理過戶登記。於是亮亮將程某告上了法庭，要求程某退還購房款，支付利息，並賠償裝修費10萬元。
經法院查明，這套房產不屬於商品房，是“小產權房”，無法上市交易，買賣“小產權房”不受法律保護。法院認定《私宅買賣合同》無效，最終判決程某向亮亮退還購房款並按照銀行同期貸款利率支付利息，同時賠償亮亮裝修費的損失；而亮亮則向程某返還涉案房產，並按照當地租金標準向程某支付房屋占用期間的使用費。
法律解析
“小產權房”是什麽意思呢？它並不是一個法律概念，而是人們在日常生活中約定俗成的一種稱謂。“小產權房”的性質一般分為兩種：一種是在集體建設用地上建成的，就是大家理解的在農村宅基地上建成的房子，一般隻能在農村集體內轉讓買賣，外村人或者城裏人不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地而違法建設的房屋，這類房屋屬於違章建築，更不受法律保護。
隨著經濟的發展，商品房的價格水漲船高，很多想買房的人都采取貸款買房的方式，但是仍有一部分人對購買房子望而卻步。有的人為了結婚買婚房，有的人買房是剛需，為了讓孩子有更好、更舒適的成長環境。而正規的商品房價格太高，許多家庭難以負擔，即使貸款，還貸壓力也很大。很多人就將眼光放在了價格相對便宜的“小產權房”上。同一地區，“小產權房”的價格僅僅是商品房價格的三分之一，甚至更低。這是很多購房者頂著產權風險購買“小產權房”的主要原因。那麽“小產權房”可以買嗎？需要提醒大家，雖然“小產權房”以低價格吸引購房者，但是其低價格的背後卻需要承擔高風險。