在京都附近的農民，則田產更有無故被奪的危險。例如弘治時外戚王源占奪民產至二千二百餘頃。《明史·王鎮傳》記：
外威王源賜田，初止二十七頃，乃令其家奴別立四至，占奪民產至二千二百餘頃。及貧民赴告，禦史劉喬徇情曲奏，致源無忌憚，家奴益橫。
正統時諸王所奪人民莊宅田地至三千餘頃。(203)南京中官外戚所占田地六萬三千三百五十畝，房屋一千二百二十八間。(204)邊將史昭、丁信廣置莊田，各有二十餘所，霸占魚池，侵奪水利。(205)景泰初順天、河間等府縣地土，多被宦豪朦朧奏討及私自占據，或為草場，或立莊所，動計數十百頃。間接小民納糧地畝，多被占奪，歲賠糧草。(206)夏言奉敕勘報皇莊及功臣國戚田土疏曾極言其弊：
近年以來，皇親侯伯憑借寵昵，奏討無厭，而朝廷眷顧優隆，賜予無節。其所賜地土多是受人投獻，將民間產業奪而有之。如慶陽伯受奸民李政等投獻，奏討慶都、清苑、清河三縣地五千四百餘頃。如長寧伯受奸民魏忠等投獻，奏討景州、東光等縣地一千九百餘頃。如指揮僉事沈傅、吳讓受奸民馬仲名等投獻，奏討滄州靜海縣地六千五百餘頃。以致被害之民，構訟經年，流離失所，甚傷國體，大失群心。(207)
從天順以來，又紛紛設立皇莊，至嘉靖初年有皇莊數十所，占地至三萬七千五百九十五頃四十六畝，擾害農民，不可記極，夏言雲：
皇莊既立，則有管理之太監，有奏帶之旗校，有跟隨之名下，每處動至三四十人……擅作威福，肆行武斷。其甚不靖者則起蓋房屋，則架搭橋梁，則擅立關隘，則出給票帖，則私刻關防。凡民間撐架舟車，牧放牛馬，采捕魚蝦螺蚌莞蒲之利，靡不括取。而鄰近土地則展轉移築封堆，包打界至，見畝征銀。本土豪猾之民，投為莊頭，撥置生事，幫助為惡，多方掊克，獲利不貲。輸之宮闈者曾無什之一二，而私入囊橐者蓋不啻什八九矣。是以小民脂膏，吮剝無餘，繇是人民逃竄而戶口消耗，裏分減並而糧差愈難。卒致輦轂之下，生理寡遂，閭閻之間，貧苦到骨。(208)