2014年3月13日上午，國務院總理李克強在人民大會堂答記者問中提到：“房地產問題是個大問題，它直接關係到居民住房問題。讓人民群眾住有所居，這應該是政府奮鬥的目標。我們需要根據不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。”[1]住有所居和住有宜居需要抑製投機需求，同時重視租房市場，開發我國的房屋租賃市場，從稅收、金融、法律等多個方麵保障人民住有所居，從而推動我國可持續人居環境的建設和發展。
6.1.1 房價回歸合理水平，有效抑製投機需求
隨著社會經濟的發展和市場水平的提升，房地產行業已經成為我國國民經濟的支柱產業，房地產行業供需不平衡狀況滋生了房地產的投機行為，造成很多地方房價畸形增長，嚴重影響了中國房地產業健康發展。實踐證明，房地產投機行為不僅會造成市場動**，同時也會進一步加劇供需的不平衡狀態，滋生房地產泡沫，引發經濟危機。
英國經濟學家皮爾斯認為，投機是在價格或者匯率發生變化時，通過買進或者賣出來賺取利潤。[2]而房地產投機主要是指投機者不以消費和使用為目的購買和囤積房屋土地，通過房地產價格波動在價格上漲時出售以賺取買賣差價為目的的行為。房地產投機行為不僅對整個房地產市場的發展具有嚴重的破壞性，其對房地產投機者也是利弊共存，高風險高收益的投機行為無異於將投機者卷入了一場賭局，一旦策略失誤市場出現波動，其損失將非常慘重。
首先，房地產市場是一個高資本高回報的行業，房地產投機門檻低收益高，對投機者具有巨大的吸引力。我國的房地產行業正處於高速發展階段，由於長期的供需不平衡導致房地產價格不斷攀升，在經濟形勢利好的前提下，房地產的投機有巨大的利潤空間。房地產行業利潤率的平均化主要是依靠貨幣資本的轉移來實現的，而在資本市場上，貨幣資本轉移障礙相對較小，風險周期較短，隻要投機者擁有相對數目的資金量，就可以進入市場進行房產的購買，然後等到價格上漲再賣出去以獲取差價的高額利潤。因此投機房地產行業對於投機者具有極大的吸引力。