任務描述
分析房地產業的主要宏觀環境影響因素。
理論指導
宏觀市場環境是企業外在的不可控因素，是對企業營銷活動造成市場機會和環境威脅的主要社會力量。宏觀市場環境主要包括：自然環境、政治法律環境、人口環境、經濟環境、社會文化環境和科學技術環境等環境因素。企業一般隻能通過調整企業內部人、財、物及產品定價促銷渠道等可以控製的因素來適應其變化和發展。
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企業的宏觀環境因素
1.人口環境
人口是構成市場的基本因素。在收入一定的情況下，一個國家總人口的多少，決定了市場容量的大小。眾所周知，任何一個企業的產品都不可能麵向所有的人口，所以，除了分析考察一國或地區的總人口之外，還要深入分析研究人口的地理分布、年齡結構、性別、家庭單位及人數等。
2.經濟環境
經濟環境包括的因素很多，一般指的是影響企業市場營銷方式及規模的經濟因素。主要有經濟發展狀況、經濟收入水平、支出方式、儲蓄與信貸狀況等。
3.自然環境
自然環境主要指營銷者所需要或受營銷活動所影響的自然資源因素。目前看，自然環境有以下四個方麵的發展趨勢：原料的短缺或即將短缺；能源短缺導致的成本增加；汙染日益嚴重；政府對自然資源加大管理及幹預力度。
4.政治法律環境
從國內來說，政治法律環境主要指國家的方針、政策、法令、法規及其調整變化對企業營銷活動的影響。從國際上說，政治法律環境主要涉及政治權利和政治衝突問題。
5.科學技術環境
科學技術是企業將自然資源轉化為符合人們需要的產品的基本手段，是第一生產力，因而是相當重要並具有長遠影響的環境因素。