小剛和小麗準備為了結婚買一套婚房。看了大概半年，兩人想通過中介簽訂合同，買一套二手房。謹慎起見，他們拿著中介處的製式合同去當地律所谘詢：簽訂《房屋買賣合同》的注意事項有哪些？這份合同有什麽對他們不利的，或者需要補充的條款嗎？
如果你準備買房，尤其是貸款買房，不管是簽訂中介合同還是買房合同，一定要在合同上加上這樣一句話，“若銀行貸款環節無論什麽原因導致貸款審核不通過，則合同解除，並全部退還已經支付的定金、中介費、首付款等”。一般中介製式合同最後會有補充條款一欄，在這裏手寫填上就行，有經驗的中介工作人員一般會主動提出來，經過買賣雙方的同意，進行簽訂。有些朋友去開發商處購買新房，存在貸款的情況，也可以提出增加這一條款的訴求，正規的開發商工作人員都是會同意的，如果不同意添加這一條款，一定要謹慎簽訂，防止對方有意收取你的定金、首付款不退。不要礙於麵子不好意思提。這一條款能夠避免因購房者個人收入低、銀行流水不夠，無法正常貸款，又無力一次性支付全款導致違約而產生的損失。有了這句話，等於你進了保險箱，如果貸款不通過，那麽房子可以不買，也不用承擔任何違約責任。麵子不能當錢使，加上了這一條款若是用得上，就能輕鬆挽回你幾十萬的損失。
按揭買房，如何還貸最省錢？
如果你攢了一筆錢，想先還一部分房貸以減輕壓力，但不主動谘詢的話，銀行職員是不會告訴你的，他們會默認還款方式是年限不變，月供減少。這裏有一個細節，也是銀行的潛規則。這種情況銀行是允許選擇還款方式的，這時你一定要選擇“月供不變，年限減少”。
舉個例子，假設你貸款100萬，按揭30年，已經還貸兩年了，準備提前還一部分款，那麽還款10萬的話，如果選擇“年限不變，月供減少”，總利息會節省9萬；而如果選擇“年限減少，月供不變”，總利息能節約25萬之多。