當你辛辛苦苦找房、看房、簽完二手房買賣合同之後，請先別放鬆警惕，一定要調查一下賣家是否身陷債務糾紛，是否有需要償還的債務。如果真有這種情況，很可能你剛付完首付款的房子，沒來得及過戶就被法院查封了。我們來看一個案例。
2019年8月，老趙的兒子準備結婚，經過好幾個月找房和看房，老趙看上了一套準新二手房。這套房子有130平方米，報價270萬元，四室兩廳，戶型非常好，位置相當不錯，周圍的生活環境也非常好。於是老趙和老伴拿出自己的全部存款幫兒子湊了個首付。
原房主小溫是在2018年開發商剛開盤的時候買的房，因為著急用錢，剛交房就轉手出售。美中不足的是，房子隻是做了商品房備案，還沒下產權證，因此暫時不能過戶。房產中介也說，同小區很多房子在出售，買二手房不是新房，沒有房本先交易再過戶的事很常見，讓老趙兩口子別擔心。在中介的撮合下，房主自願再降價15萬。2019年11月11日，老趙的兒子與小溫簽訂了二手房屋買賣合同，合同約定房屋總價款255萬元，其中首付款55萬元，剩餘款項待辦理過戶手續時再支付。其後，老趙拿到了房子鑰匙，開始裝修房子，並很快辦理了入住。
2020年快過中秋節的時候，物業公司在小區群裏通知辦理產權證，老趙趕緊聯係小溫協助過戶，此時小溫已經不接電話了。經過多方打聽老趙才知道，原來小溫家是因為欠了債才低價賣這套房子的。
小溫是做鋼材生意的，因為生意不景氣而四處借錢，他以房子作為擔保，向好幾個人借款300多萬元，並承諾不能還清借款會以房子抵債。可是後來小溫又沾染上了賭博惡習，老趙交給他的首付款早就被他在網上賭博輸光了。
2020年3月，其中一位債權人提起民間借貸訴訟，並向法院申請財產保全，查封了這套房屋，致使這套房子不能辦理房產證，更無法過戶到老趙兒子名下。在了解房產被查封的原因後，老趙信心滿滿地認為：“房子就是我們的，白紙黑字的合同在那裏擺著，小溫欠債讓他自己去還，跟我們家的房子有什麽關係？”