房屋買賣是雙方的事情，有多少買家就有多少賣家。相比之下，房子是一定的，無論區域、房型還是朝向都沒得選擇，反而簡單很多。在這裏，對賣房者我們也給出一點建議，僅供參考。
當前北京二手房市場，即使在最冷淡的情況下也是賣方市場，一房難求的情況短期內難以改變。賣房如下幾個理由比較常見：閃轉騰挪，或者換學區房、大戶型、居住地點；子女繼承房子、出國移民，賣掉拿現金；生意人賣房周轉資金，等等。以上幾種賣房理由中最常見的是換房，在這裏我們主要討論換房。
換房情況下第一要考慮的是選擇賣房時機，強烈反對換房者在市場火爆的時候賣房，必須選擇市場冷淡的時候。市場火爆的情況下房子確實能多賣點錢，但買房的時候同樣要多花錢，且多花的錢一定比多賣的多。最重要的是，就算全款賣房，流程中從簽約到拿到全部款項也要一個月時間；如果是貸款，至少要預留出三個月以上才能拿到全款。在2016年最火爆的市場中，三個月後的價格與三個月前完全是兩個概念，三個月前交易的房子甚至都買不起當時的房子。
賣房換房者的第二個選擇是對擬購買的房子有基本的了解，也就是說必須在看房一段時間的基礎上再決策是否賣房換房。否則，連買房基本的價位都不清楚，如何能對後續進程有基本評價？不但買不到合適的房子，賣掉房子徒留憂愁。
賣房者的第三個選擇是價格。絕大多數情況下，二手房市場都是透明和理性的，有曆史成交價做參考，不可能出現太多偏差。自己心理預期是一回事，市場價格是另一回事，除非是絕頂的好戶型，一般同期內同小區會有同戶型交易，這就是最好的價格參考。報盤的時候適當高報一些是對的，建議在合意價格（不是底價）之上5%左右，報盤價格太低缺乏必要的談判餘地，報盤價格太高又會排除潛在的購房者。