擇一城終老

擇一城終老，不一定意味著有房子終老；

擇一城終老，不一定意味著在久居的故鄉終老，如果想賺錢的話；

擇一城終老，首選北上廣深，次選區域經濟中心，再次是省會、省內經濟最發達城市，最後才是家鄉的設區市、縣城、建製鎮。

這一節，主要講一些關於購房的經驗技巧。

購房置業第一條，首選北上廣深。但是，北上廣深的房子不是每個人想買就能買。調控政策跟我們開了一個小小的玩笑，2011年北京出台“京十五條”，開始了史上最嚴厲限購政策。大家都知道，在這幾個一線城市買房要社保、戶口等很多條件，也就是說，相當一部分人無法在北上廣深買商品房。

如果不能在一線城市購買商品房，請盡量在級別較高的城市置業：北上廣深之外，首選經濟發達區域核心城市，杭州、重慶、天津、成都、武漢等；北上廣深周邊地區，北京周邊的北三縣、上海周邊的昆山。

其次，選擇居住地所在地省會，或者省內經濟最發達城市，例如山東青島、河北唐山，經濟總量比省會還要高。

再次是所在地的設區市，在設區市置業就要小心了，一般來說設區市是三四線城市。請記住，城市級別越低，房價波動風險就越大，尤其慎重在縣級城市及以下地區配置過多房地產。

然而，對很多人來說，我們給出的置業建議從沒想過，對他們來說區域經濟中心、省會隻是他鄉，遙遠的城市、遙遠的陌生人，完全不在考慮範圍之內。

為什麽我們會給出這樣的置業建議？

答：最重要的是當下。

當下的情況已經很明顯：房地產升值的順序一定是按城市級別來的，跌價則是正好相反。一個更為深遠的原因，生育率下降之後一個地區的人口主要靠外來人口流入，人口淨流入則房價具備上漲基礎，反之則反是。人往高處走、水往低處流，人口一定是趨向發達城市流動。