房產是不是財富？
西方古典經濟學之父亞當·斯密認為，勞動是財富之父，土地是財富之母；當代經濟學認為勞動、企業家才能、土地是全要素生產率中最重要的三個要素，房產如何不是財富？房地產在英文中被稱為“real estate”，眾所周知，real的漢語直譯是“真實”的意思，那房產是不是財富，結論還不顯而易見嗎？
葉之枯榮，必在根本。
從金融理論根基來說房地產增值的根本原因在於通貨膨脹，通貨膨脹並不是一個貶義詞（真正對經濟產生損害的是通貨緊縮），即使最保守的芝加哥學派也讚成溫和的通貨膨脹——通貨膨脹率應該與自然經濟增長率一致。
在這一點上芝加哥學派太理想化了，甚至走向了極端，打著市場的旗幟反市場，市場資源配置最優的通脹率豈能由人類給出？所以，通脹率飄忽不定，但總體上超過自然增長率也就成了常態。
曾經有人計算，2013年的13.43美元才相當於1929年的1美元，80多年貨幣的購買力貶值90%以上。與此同時，美國的房價年化增長率超過通貨膨脹率。
這一進一退意味著，如果一個人持有1萬美元，幾十年後貨幣縮水隻剩下不到1000美元；如果當初將1萬美元買房，財富至少增值到12.33萬美元。將持幣與買方的情況進行對比，則持幣者較持房者財富至少相差123.3倍。
持幣或買房？已經不言自明！
房產如何在資本的世界增值呢？
在資本的世界中，獲得財富有兩個途徑：一是利息；二是資本利得。房地產增值靠的是資本利得，不是利息。
——所謂利息，可以理解為銀行理財產品收益、存款利息，或者用象牙塔裏的經濟學解釋，實質是利潤的一部分、收益的一種形態，具體到房地產業就是房租。從這個角度看，房地產的價值在於獲得房租，贏得財富。