企業發展需要順應社會局勢的發展，如果能夠抓住社會發展機遇，順勢擴張，就能夠實現自己的目標。如果盲目冒險出擊，在局勢明顯不利的情況下，企圖僥幸取勝，隻能招致敗局。
1981年，李嘉誠打算推出興建第一個大型屋村的宏偉計劃。黃埔花園所用的地盤是黃埔船塢舊址。按港府條例，如果要將工業用地改為住宅和商業辦公樓用地，就必須補差價。此時正處於地產**時期，按當時地價計，該處用地需要補差價28億港元。
李嘉誠認為，補差價的話，成本太高了，遂決定暫緩修建黃埔花園計劃。他認為以後地價成本可能會降低，而現在時機不夠成熟，他決定耐心等待。
這一等就等了兩年，直到1983年，地產終於出現低潮，李嘉誠這才正式與港府進行談判。結果李嘉誠僅以3．9億港元的地價費用便獲得該商業住宅開發權。
李嘉誠選擇的時機可謂恰到好處，一下子就節省地價費達24億港元之多。這等於屋村工程尚未開工，他已大大地賺了一筆。
購得建築用地後，李嘉誠並未立即開始黃埔花園屋村計劃。他打算等地產市場轉旺時再著手，以便賣個好價錢。
1984年9月29日，中英兩國政府簽署了《中英聯合聲明》，香港前景驟然明朗，恒生指數回升，地產市道開始轉旺。
因此，1984年底，李嘉誠宣布投資40億港元，正式開始興建黃埔花園屋村。
整個黃埔花園共占地19公頃，由94幢住宅樓構成，總麵積約760萬平方英尺，共11224個住宅單位，另外還有一座麵積170萬平方英尺的大型商廈。
這是香港有史以來最宏大的屋村工程，也是當年世界上最大的住宅屋村。
據行家估計，整個項目，可獲利60億港元。如此高的回報，實屬少見。這讓地產界同行們稱羨不已。
地產低潮時補地價，地產轉旺時又大興土木，地產**時再出售樓宇，一步一步，環環相扣，足見李嘉誠有高超的駕馭時勢的本領。