☆簽份防陷阱的買房合同
購房合同是房產陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。目前許多房產交易還處在“賣方”市場階段，消費者應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發商提供的合同文本上加“附頁”等。
專家們提醒消費者，在簽合同時尤其應注意以下幾個方麵：
1．檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
2．房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
3．約定房子麵積。建築麵積、套內麵積、使用麵積及其測量方法要明晰，將開發商有關麵積的宣傳材料擇要寫入合同。
4．交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。
5．明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。
6．房子的保修期限和範圍。依據國家規定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，並對維修條件作出約定。
關鍵詞：五證兩書／房子宏觀規劃／房子麵積／交房時間／預期交房條件／違約責任／保修期限和範圍
☆二手房購買竅門
1．產權。房屋產權一定要完整。看有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意產權證上的房產是否與賣房人是同一個人；驗看產權證的正本，並到相關部門查詢真實性：要確認原單位是否允許轉賣等。